农村土地按使用性质可以简单分为农业用地和非农业用地，而非农业用地主要是指农村经营性建设用地和农村宅基地。
农业用地以后的升值空间不大。农业用地就是种养殖用地，大家都知道现在的粮食价格偏低，农民的收入很难提高，种植其他经济作物和养殖业收入也不是很稳定。
其主要原因是一家一户种养殖模式太过零散，无法形成统一的抵抗市场风险的能力。种植粮食虽然没有风险，可是收入太低出台农村集体组织经营性建设用地入市政策。
农村集体组织经营性建设用地入市后会给村集体带来不菲的收入，相应增加了农民收入。另外根据江西陕西浙江三省试点县市区的经验，农村闲置宅基地和民房退出机制及综合利用，收到了很好的效果，未来只是推广的快慢问题。
以后农村农业用地升值空间不大，但建设用地升值空间巨大。
