正在还按揭的房子，还可以申请抵押贷款。这种业务叫做“银行二抵”业务。

1、房子理论上可以抵押很多次

无非是二次抵押的房产，银行实现抵押权，要排在一次抵押的银行后面。

对于二抵的银行来说风险大一些。

2、不是所有银行都可以做“二次抵押“

市面上不是所有银行都能够做”二次抵押“。

一般是”民生银行“、”招商银行“——重点推荐，民生银行

”建设银行“只能做按揭在建行的客户。

做二次抵押注意点

1、只有在银行做按揭的一次抵押房产才能做二抵押

如果是做了经营贷的一次抵押，就无法跨行做二抵押了。

2、二次抵押的要求相对较高

主要是两个，一个是征信要求比一抵要高

二个是抵押成数一般会降低一成。

3、二次抵押和一次抵押的利率相当，不会更高。

4、二次抵押必须在按揭还款一段时间后才能操作，例如：1年。

5、二次抵押必须是夫妻名下房产，或者直属亲属名下。

二次抵押举例

张老板有个房子，价值1000万，一直按揭，已经5年了，还有200万按揭，在某个银行，没有还清。这种情况下可以申请做二次抵押。用这套房子抵押贷款，去民生银行申请，最多可以申请1000万*70%-200万=500万抵押贷款。

注意这里的计算还要看，一次按揭签订的担保合同，是最高额担保还是一般担保——具体比较复杂，直接咨询银行客户经理吧！飞刀就不讲了。