你好,我从16年开始做中介,后来卖新房,到现在的做房产投资咨询这方面工作。按照你说的老小区比高层便宜5000,我觉得要看以下几个方面:
1.先确定是你为了投资还是为了自住或者其他的,这是在买房前必须要确定的事情,投资和自住在买房子的时候侧重点是不一样的!!!
2.高层和老小区是不是在一个地段,如果不是一个地段,是没有可比性的,很多三线城市老城区老小区价格,比高层新房的价格低3000-7000多,但是依然很少有人买,如果高层在未来城市发展的大方向上升值潜力不比老小区差!
3.老小区的优势:①价格便宜②生活配套齐全③公摊面积小④拆迁机会大
4.按照现在房产政策来看,老小区在拆迁后通常能得到的回报是:老房子置换新房房补!置换新房的价格就是老房子附近新建房子的价格,很容易就能算出来!
5.把买高层新房的投资回报跟买老小区旧房子的投资回报进行对比!回报率低于1:1.3,可以直接放弃买老小区的房子了,因为现在国家已经过了大拆大建的时间段了,国家政策不问题,投资老房子需要慎之再慎!
希望我的回答对你有所帮助,关注和喜欢房产,或者以后有买房需要的可以关注一下我!