沈阳房价在未来3年大幅度上涨的可能性非常小，达到2万一平的可能性几乎为零，当然这里有沈阳自身的因素，也有外部的因素。

沈阳四面开花注定房价不会走的太高

沈阳这几年的发展相信大家深有体会，用四面开花来形容一点也不为过。浑南由于受到市府搬迁、新南站等多重利好的影响开始大肆建设，房价也随之走高。浑南刚刚有点起色，沈北也紧追其后开始夸张。同时在推进的还有西南的于洪新城，东南的沈抚新区等等。

同为辽宁的两个城市，一个大连一个沈阳，为什么大连的房价比沈阳要高？再怎么说沈阳也是省会城市，其实有一个原因是非常重要的，大连市是山城还临海，可以建设的用地实在太少。

房价的重要支撑人口增长乏力

2018年末，沈阳市常住人口831.6万人；户籍人口746万人，比2017年增加9万人，增长1.2%，创多年来的历史新高。人口年增长9万人已经创造了历史新高，可见人口增长比较乏力，因此房价上升的动力肯定不足。

当然人口和房价的关系肯定不会是简单比例关系，毕竟这里有投资房产的因素。但是过去的2年多时间，沈阳的很多楼盘房价已经翻番，也就是很多投资没房的人已经赚到了，有一部分人可能要获利出售，无形就会增大市场的供给。

大环境不允许房价有过快的涨幅

稳地价、稳房价、稳预期将是未来房地产市场的主导政策，想要有过大的涨幅是不太可能的。今年已经先后有两批多达十几个城市因为房价上涨过快而被住建部点名，针对不同的城市实行不同的政策，如果沈阳的房价出现过快的上涨同样会被关注。

不论是从大环境来讲，还是从沈阳自身的环境来看都好，沈阳在未来几年房价没有大幅上涨的动力，因此短期内房价达到2万或者更高是不可能的。