福布斯中国富豪榜已经于近日公布了，今年一共有 400 名富豪上榜，上榜的门槛上升至 10 亿美金，即 70 亿人民币，相比于去年的 58 亿美金门槛提高了整整 20.7%！

今年的福布斯富豪榜值得我们关注的是昔日的首富——王健林排名已经滑出前十名，2018 年财富总数为 1566 亿，到了 2019 年短短一年的时间财富缩水了 682 亿，还剩下 883 亿，财富缩水的幅度达到了惊人的 43.6%！

要知道上榜的 400 名富豪他们的财富总值和去年相比整整提高了 25%，而王健林的财富却不增反降，幅度还非常高惊人。

（下图为 2019 年福布斯中国富豪榜的截图）

对于这样的情况，大家当然也会产生疑问与不解，王健林好歹也是昔日的首富，虽然地产业现在已经不如之前那样赚钱，支柱产业的地位也在逐步被动摇，但是也不至于财富值遭遇“腰斩”吧？老王到底经历了什么？

（1）万达大举“卖卖卖”

从 2017 年到现在，万达一直在“卖身”，有 13 个文旅项目连同 6000 万的平米的土地储备都折价卖给了融创中国；77家盈利能力还不错的酒店，打折卖给了富力；就连海外伦敦和澳洲的部分项目也未能幸免。。。

万达此前一直在和外界宣称他们要推行“轻资产”的运营模式，其实明白人都心里有数——他们是缺钱还债，不得不做出妥协和让步了。

现在地产业的日子的确是不好过了，截止 10 月份，已经有多达 400 多家中小地产商遭遇破产，地产业的“黄金十年”已经过去了，时代的风口在迅速发生转变，昔日富豪榜上有名的地产业大佬如今也纷纷跌落了神坛。

（2）政策环境的变化

2016 年前后推行的政策是什么？关注新闻的朋友对于“去库存”这样的字眼应该并不陌生。什么叫做“去库存”？就是由于存量太大，卖不出去，导致资金链发生问题，得想尽办法卖出去、较少库存，这样才能盘活资源，刺激经济。

去库存最有利的“武器”就是——推行城市化进程、大举拆迁征地。农村的居民失去了家园和土地，他们只能一窝蜂涌向城市买房，刺激了买房的需求，伴随着货币的大量超发、信贷规模的扩张，地产业从此步入巅峰。

但是，时至今日，这样的做法已经受到了较大的限制。地产业“稳”字当头，各项调控政策已经密集出台，目的也非常明确，就是为了抑制房价过快上涨，杜绝泡沫继续膨胀。限购、限售、限贷。。。一系列的组合拳被使用。

现在的政策环境发生了较大的变化，房价涨不上去了，甚至贷款的途径都被切断了，地产大佬的日子还能好过到哪里去吗？

（3）时代风口的变化

王健林可是蝉联了 2013、2015、2017 年的福布斯中国富豪榜的首富，称之为“国民老爸”一点也不过分。这十年来，万达抓住了地产黄金十年的风口，实现了个人财富、事业的双丰收。

但是，看看现如今的富豪榜已经发生了翻天覆地的变化，马云、马化腾已经连续两年蝉联榜首，互联网科技公司的席位前十名已经占据 5 席，未来注定是科技和互联网的时代，地产业作为夕阳产业从历史的舞台中退出也是非常合理的。

钢筋混凝土组成的房子并不具备太多的技术和含金量，这一点大家都是认同的，而且行业也具备顺逆的发展周期，就像诺基亚按键手机被市场淘汰一样难以逆转。

时代下一个风口其实大家心中已经有数：大数据、物联网、自动驾驶、云计算、人工智能。。。

总结

其实不仅仅是王健林，今年福布斯中国富豪榜中有 90 位财富值不增反退，更有 80 位去年上榜的人今年跌出了榜单的入门线。。。

即便是富豪，他们的竞争也是很激烈的，生意场上没有永远的赢家，谁能抓住下一个风口，顺势作出改变，谁就有可能笑到最后。