您好，我们在日常生活中所说的“拆迁”往往是指广义的拆迁，就是指拆房子，包括本文中所提及的几种类型。本段所要介绍的是狭义的“拆迁”，是指根据2001年开始实施的《城市房屋拆迁管理条例》进行的项目。此类项目的特点是开发商冲锋在前，政府从旁配合。过去能搞拆迁的开发商往往是很嚣张的，以致于在拆迁过程中经常发生一些恶性暴力事件，毁财伤人屡见不鲜。但是随着互联网的发展以及法治的进步，拆迁中政府越来越不愿意配合开发商的蛮横做法，这也使开发商不得不通过给拆迁户更多的钱来解决问题，这就给了拆迁户较大的谈判空间。但是如何利用好谈判空间进行争取，就需要专业人士的帮助，采取何种方式谈判，在哪个时间点进行谈判对最终获得的补偿数额都有很大影响。但是在2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》的同时，作为拆迁依据的《城市房屋拆迁管理条例》亦被废止。所以到了2018年此种类型的拆迁项目减少了很多，现存的此类项目是2011年之前就已经取得房屋拆迁许可证开始拆迁，期间不断申请拆迁许可证延期，至今仍然没有完成拆迁的。
腾退这个概念算是北京特色，在全国范围内，不论是上至法律还是下至地方规章，只有北京独一份在使用腾退这一概念。腾退最早起源于关于绿化隔离带腾退的办法，到今天已经发展成为了与拆迁、征地并列的拆迁三大法宝之一。今天的腾退所依据的法律规范是《村民委员会组织法》，腾退的实施具体来说就是村委会通过开会确定腾退方案，划定范围、规定时间、明确补偿金额，然后直接进行拆除。
