商品房销售分两种情况：
一、商品房预售，就是房子还没完工，没有竣工验收，通常房屋主体封顶以后就可以办理预售许可证，就是期房销售，这时候签定的合同为《商品房买卖合同（预售）》，目前绝大部分商品房都是采用预售。
二、商品房现售，房子已经全部完工，面积进行了实测，具备入住条件，并且拿到竣工验收合格报告，有的地方建设主管部门会发一份房屋交付通知书，此时买房签定的合同为《商品房买卖合同（现售）》现售分两种情况：
1、房屋预售期间没有卖完，部分房屋在具备交付条件以后才销售，这时签定的也是《商品房买卖合同（现售）》
2、开发商不进行预售，也不办理预售许可证，直接等全部竣工以后办理《房屋销售许可证》以后再进行销售，这种情况比较少见，对开发商实力要求非常高。
总结：预售就签定预售合同，现售就签定现售合同，不存在预售合同没用一说，你说的这种情况很可能开发商不具备预售或者现售条件没法签合同，可以向房管部门咨询具体情况。
