北京房价确实很高了，但并未一直上涨，2017年调控以来基本没有什么变动 ，是一线城市中房价调控最严的城市。尤其是实行的限竞房政策和购房后五年不准销售政策，使北京房价几乎成了计划价格。2020年，限竞房地块大幅减少，房价也似有松动迹象。
北京市是全国城镇居民可支配收入最高的城市。自然也是有财力购房人数最多的城市。具体体现在
大学生毕业一旦获得带户口的好单位，有点余力的家长，大多会掏荷包支持孩子在北京购房的计划。没有户口，但薪酬较高的北漂，满5年也就具备了购房资格。所有在北京工作的人群，随着事业的发展，收入的增加，会产生许多改善型购房需求。由小的换大的，由远的换近的，由大的换优的，还有为了孩子而调换学区房的。
北京这几年控制人口，尽管人口未增，但腾笼换鸟后换出的人原本大多数购不起房，而换入的则大多数是具有购房财力的，实际上也增加了住房购买力。
总之，北京毕竟是大国首都，不是一般城市所能比较的，确实不缺有资格又有财力购房的人群。
