感谢邀请。
巧了,今天刚看了两条关于北京房租的新闻:
1、最近很多人反应北京租金涨了,中关村65㎡很破的小两居租金8500元/月,年初以来北京房租上涨了5%左右;
2、住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组完成了2018年6月大数据住房租金指数。数据显示,2018年6月,深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月,居样本城市住房租金中位数前三位。
北京不是北京人的北京,北京是全国人民的北京,是全世界人民的北京,是多少年轻人梦想开始的地方。2017年末,北京常住人口2170.7万人,北京7月二手房均价 56221 元/m²,租金回报率1.5%左右,远低于正常范围!
通过上图也可以看出,北京的回报率在逐渐上升,主要原因是房价太贵,绝大多数人买不起房,而廉租房、公租房等有限,只能选择通过租房来解决居住问题,租房成为卖方市场,房租上涨压力巨大。
中原地产首席分析师张某曾在采访中表示:北京租金涨得快,很大程度上是因为低端房源少了。但从长远的角度上看,更大的原因是因为租赁企业太多,把原来的低档房源改造成中高档,然后租出去。
链家集团董事长左晖从人口、收入以及市场需求、国内外对比等多个维度,描述出了未来北京租赁市场的图谱:
至于会涨到什么价位,没有大神能够给出答案,这要看未来租赁市场的发展,以及租房客的承受能力,和其收入水平成正比。
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