宅基地不能买卖,使用权却能转让,为什么呢?
根据《土地管理法》的规定:宅基地是基于村集体经济组织成员享受修建房屋的一种权利,具有福利性质。
宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权和处置权。
通俗点的说法,宅基地是国有土地,是中国特有的一种形式,具有中国特色。
个人认为农村宅基地是界定“身份”的关键因素,是判断能不能进行流转或者交易的重要依据。
为什么这么说呢?
一、宅基地的受众人群是农业户口村集体经济组织成员。
二、宅基地的流转或者交易条件
1、出让方与受让方都是村集体经济组织成员。
2、出让方有至少一处以上宅基地。
3、受让方在本村没有宅基地。
4、双方宅基地流转或者交易需经村集体,社区,街道或者市县相关部门批准登记。
因为宅基地所有权归村集体,所以对于同集体的村民来说,交易的只能是宅基地的使用权!
条件符合,国家允许,有效!
问题延伸:如果出让方农业户口,村集体经济组织成员,受让方非农户口,是不能进行宅基地转让的,各级政府组织也不会批准,更不受法律保护。
关注我!我是身处拆迁一线的工作人员,希望我的回答能够帮到您!